Ông Nguyễn Quốc Khánh - Chủ tịch Liên minh các sàn giao tiếp BĐS G5 cho biết, mới đây, 150 căn hộ diện tích từ 50 - 70 m2, giá bán 800 triệu - 1 tỷ đồng của dự án Đặng Xá Viglacera (Long Biên) rao bán trên sàn G5 thì chỉ trong vòng 15 ngày đã bán được 90 căn
“Theo chúng tôi được biết, vấn đề không phải các DN kỳ vọng được hoàn ngay mà là được hưởng những cách đối trừ, hoặc các chính sách khác mà có thể tương trợ họ”, ông Mai giãi tỏ và thêm rằng: “DN muốn có văn bản xác nhận, ghi nhận việc này chứ không đòi hỏi phải có tiền ngay”. “Vấn đề thu ngân sách tại các địa phương đang gặp khó khăn có thể gây ra những chướng ngại cho việc duyệt y chủ trương chuyển đổi này”, đại diện một DN BĐS cầu mong.
Phải có thông tư hướng dẫn, cũng như xác nhận từng trường hợp thực tại. Một trong những “cấn cá” của các DN này là chính sách tương trợ chưa dễ tiếp cận. Tương tự, dự án khu đô thị Xuân Phương sau 3 tuần mở bán đã tiêu thụ được 80/110 căn. “Công cuộc” này, theo ông, tạo thời cơ để các DN có thể tham gia nhiều hơn.
Nhưng việc kết hợp thực thi chính sách hiện còn nhiều cái vướng. Một khu nhà ở thu nhập thấp đang hoàn thiện. “Đứng ở giác độ DN, chúng tôi nhận định việc hoàn trả tiền sử dụng đất này rất nhiều khó khăn”, ông Phan Thành Mai - Tổng thư thi công xây dựng nhà nhà biệt thự ký Hiệp hội BĐS Việt Nam nói. Trong khi đó, lỗ và nợ lớn treo trên đầu khiến DN BĐS không thể bỏ sang một bên các khoản hỗ trợ để chuyển đổi thuần thi công xây dựng là gì tuý.
Nhiều người phải xếp hàng chờ khi có thêm căn hộ mới, hoặc những căn hộ lớn có thể chia ra, hợp với khả năng chi trả của họ. Nhưng gần đây, tỷ lệ này lên tới 80 - 90%, chứng tỏ tín hiệu, đơn giá thi công nhà ở nhu cầu mua thực tại rất cao”, ông Nguyễn Quốc Khánh cho biết.
Thái Hà (Thời báo ngân hàng). Rất nhiều DN BĐS nắm giữ các dự án căn hộ giá trị cao đang mong muốn chuyển đổi thành nhà ở tầng lớp, nhà thương mại giá thấp bằng cách chia nhỏ để giảm giá bán sản phẩm, giúp cho thoát hàng.
Chính phủ cũng khuyến khích việc làm này. Số DN được phép chuyển đổi chỉ mới đếm trên đầu ngón tay. Điều này lý giải vì sao việc chuyển đổi nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội rất chậm, đặc biệt là tại một số thị thành lớn. Theo ông Mai, để khai thông được điểm nghẽn này, chính quyền địa phương hoàn toàn có thể tính hạnh một giải pháp “đối trừ”.
Nên chi, tính chuyện hoàn ở thời điểm sau là không dễ dàng, nhất là trong tình trạng thu ngân sách của nhiều địa phương đang rất khó khăn. Trên thiết kế nội thất chung cư cơ sở đó, địa phương mới ra quyết định. “Trước kia, một phiên giao thiệp tại dự án nhà ở phân khúc giá nhàng nhàng và thấp có khoảng 100 khách hàng tham dự thì tỷ lệ mua bán thành công từ 20 - 30%.
Theo ông Mai, Bộ Xây dựng đã đề xuất thành lập các tổ công tác liên ngành để tháo gỡ.
“Chúng ta kỳ vọng với sự hỗ trợ của các tổ liên ngành đó thì các địa phương có cơ sở tư vấn thiết kế nhà ở dạn dĩ ra quyết định hiệp với từng vấn đề”, ông nói. Theo quy định, các DN chuyển đổi nhà ở thương nghiệp sang nhà ở từng lớp, giả dụ đã nộp tiền sử dụng đất thì sẽ được hoàn.
Nhưng để làm được điều đó, thực tiễn còn nhiều cái vướng. Một lý do nữa cũng được các DN nêu là để nhận được số tiền hoàn trả nói trên, các bộ, ngành liên quan. “Việc cho DN hưởng chính sách hỗ trợ khác là hoàn toàn có thể và tạo ra thiên hướng rất quan trọng thúc đẩy việc phát triển nhà ở tầng lớp”, ông Mai nói.
Cả 2 dự án đều ở khá xa trung tâm, nhưng lượng khách hàng đến đăng ký mua rất đông.
Theo ông Mai phân tách, khi DN đã nộp tiền dùng đất cho các địa phương thì việc sử dụng phần ngân sách đó đã được lên kế hoạch theo từng năm và từng tuổi.
Sự chuyển dịch về cung cầu đang xuất hiện, khi các giao du đã hồi phục so với trước, thi công xây dựng trọn gói nhưng chỉ hội tụ chính yếu tại phân khúc giá nhàng nhàng và thấp.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét